某單位領導想了解一下員工的生活質量，開會問大家：
一天一次的請舉手，幾乎沒人舉手；一星期一次的請舉手，好多人舉手；一個月一次的請舉手，稀稀拉拉幾個；一個季度一次的請舉手只有一個人樂呵呵的舉手了。
領導很不解，頻率這么多低，你怎么還這么高興？
這人忍不住笑道：嘿嘿！就在今晚。
自寧波宣布要實行“兩集中”供地以來，到現(xiàn)在也沒公布一年幾次，大家的普遍預測是：
一季度一次。
但是眼看4月就要過去，二季度都快一半了，這供地計劃還遲遲沒有公布出來。老司機已經不關心一年幾次了，我只關心什么時候來*次。
*次總是*讓人期待的。
要說寧波的開發(fā)商，期待這次土拍可謂“久旱盼甘霖”。自去年9月底以來，寧波的土地就一直處在“緊供應”的狀態(tài)，進入第四季度開始鬧地荒，年底推了幾塊地稍微緩解了一下，但也都是奉化、小港、孔浦等地，現(xiàn)在大部分都已經開盤了。
過年之后，大家記憶猶新的有興寧橋的金鐘地塊、綠城的波波城地塊，以及前不久鄞州的蔬菜批發(fā)市場地塊。
然后，就沒有然后了。
我們來盤點一下寧波的在售樓盤：
鄞州中心區(qū)幾乎沒有潛在供應量了；老江東號稱有七個盤，已經開了三里印江，剩下的幾個都非常分散；老海曙的樓盤主要集中在段塘，上回老司機專門寫了這個板塊，除了老盤，近期要推的也只有兩個；江北的主戰(zhàn)場在孔浦，*近的去化率貌似比以前還好，可能這樣的價位、這樣的地段卻實沒得選；另外一個板塊是慈城，大家都在說去年慈城地賣太多，其實現(xiàn)在沒開盤的也就四個，其中兩個估計還要搖號。
鎮(zhèn)海呢？一直都緊，彷佛是越來越緊，真受不了。
C位的東部新城，保持每年1-2個盤的節(jié)奏，既斷不了念想，也買不著，真折磨人。
諾大的一個寧波，在售的樓盤沒幾個，好多板塊都已經“斷糧”，大有賣一個少一個的趨勢。
以前，中國有很多很多開發(fā)商，也有很多很多種風格，現(xiàn)在，中國還是有很多很多開發(fā)商，但基本只有一種風格，這種風格叫做高周轉。
開發(fā)商從拿地到開盤，*快大概只需要半年。
由此倒推，去年9月前賣出的土地，幾乎都已經開盤了，其后陸陸續(xù)續(xù)賣出的零星地塊，也都將在接下去的半年內推盤殆盡。從現(xiàn)在到年底，寧波將迎來史上少有的開盤荒。
沒有樓盤，老司機就要失業(yè)了，這感覺就像個寫影評的人，突然沒有了新片上映。
許多人對老司機這種從事房產的人有個誤解，總認為我們在鼓吹房價，彷佛越漲生意就越好似的。但其實你只要深入了解幾個做房產的人，就會發(fā)現(xiàn)他們對房價的態(tài)度比普通人更加謹慎，而且他們并不是靠“炒房”來賺錢的。
真正炒房的，往往都不是干房產的人。
在老司機看來，成交量遠比價格重要。樓市保持旺盛的成交，供需兩旺，各個層次的產品和客戶都很充足，是每一個做房產的人*為期盼的。
樓市斷供，不僅踢翻了老司機的飯碗，更讓許多購房者無所適從，房價高已經是很大的壓力，再買不到無疑讓人更加絕望。
看上去這一切都無法在短期內得以扭轉。
即便是在五月初推出首批土地，要轉化成開盤也需等到年底，今年樓市的供應注定是“短缺”的。在這個主基調下，寧波許多板塊的二手房價格將得以夯實，特別是沒有新房的板塊。
現(xiàn)在看起來價格頗為扎眼的*和次新房，其夸張的掛牌價也將逐步為市場所接受。
對于剛需來說，今年的市場不算友好，價格高、樓盤少、調控嚴，買房的難度劇增。老司機經歷過大大小小十來輪調控，要說每次調控誰*容易受傷，答案往往都是剛需。
但*盼著調控的也是剛需，他們希望能夠把房價打下來，讓自己買房更輕松一點。事與愿違，每次調控都是提高了購房的門檻，比如限購、加息、減貸，讓剛需們買房變得更加困難。
曾經若干次，老司機都提醒剛需要抓機會盡早買房，因為等不起。既然叫剛需，不是三年五年可等的，即便市場有調整的可能性，往往也等不到。
但如果不調整呢？就錯過了上車的機會，賺錢的速度遠遠跟不上房價上漲的速度，這已經是常識。
老司機前兩天還看到有大V叫剛需等機會，說剛需的錢也是錢，要等待機會抄底。這種言論迎合了大多數(shù)看空者的心理，但除了心理上的撫慰之外，毫無價值。
有太多的剛需，因為想等一個抄底的機會，*后買在更高的價位、更小的面積和更差的地段上。
如果把房東和購房者視為博弈的兩方，接下來的半年無疑對房東是更加有利的，所以呢，有利的時機就應該要抓住。
進入四月，有不少在賣房的房東可能多多少少有點感受，看房的人變少了。
是樓市變差了嗎？不見得，因為交易量還處在高位。但隨著調控的加強，特別是房貸的收緊，房價上漲的勢頭將受到遏制。
老司機曾經打個一個比方：房價就像水杯里的乒乓球，水杯的大小反映的是樓盤的供應量，水量則反映的是樓市里的資金量，乒乓球的高度是由是供應量和資金量這兩個因素共同決定的。
現(xiàn)在的情況是接下來半年新盤供應量在減小，但同時資金量也在減小，所以房價并不一定會按照以前的速度上漲。
如果房東的思路不轉過來，期望值過高，可能會錯過這段賣房的好時機。
到了明年，供應量反彈幾乎是確定的，因為集中供地*遲五月份肯定要開始出來，年內不會少于二到三次這樣的供應。另外，整個宏觀經濟開始有計劃的去杠桿，房地產一定是去杠桿的重中之重，房貸的難度一定會增加。
還有件事別忘了，2017年入市的那撥投資客，也可以說是本輪大牛市的*波投資客，下半年開始他們的房子陸續(xù)進入“解禁”期。因為獲益豐厚，他們可能會選擇變現(xiàn)。
所以，供應量減小的趨勢，明年可能會逆轉。
對買賣雙方來說，未來的半年都應該視為“機不可失”。
想抓住這個機會的請舉手！
閱讀付費文章